Un courtier qui connaît Marieville
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Marieville.
Investir dans l'immobilier àMarieville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMarieville
Population (2021)11 332
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 10 à proximité · Routes 112 et 227 · Autobus exo : ligne locale 105 et ligne express 486 vers le terminus Brossard
MRCMRC de Rouville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Marieville
La demande locative est soutenue par le rôle de pôle de services de Marieville pour les municipalités rurales qui l'entourent. Le parc locatif comprend des plex, de petits multilogements et des logements au-dessus de commerces au centre-ville. La liaison express vers le REM à Brossard élargit le bassin de locataires qui travaillent dans la région de Montréal. En périphérie, les terres agricoles intéressent les investisseurs à long terme.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Marieville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Marieville
Marché de Noël de Marieville
Événement
Chaque début décembre, la rue du Pont accueille des producteurs et artisans de la région pour un marché de Noël tenu depuis 2010. C'est une belle façon de découvrir le terroir de Rouville en famille.
Découvrir Marché de Noël de Marieville →« Je trouve que le marché de Noël et le marché public d'été montrent bien ce qui fait Marieville : une ville qui vit au rythme de ses producteurs. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Marieville
Marieville est-elle intéressante pour un investisseur?
Son rôle de pôle de services pour la MRC de Rouville et la liaison vers le REM soutiennent la demande locative. Le parc de plex y est modeste, et chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus et son état réels.
Combien vaut votre propriété à Marieville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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