Un courtier qui connaît Saint-Michel
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Michel.
Investir dans l'immobilier àSaint-Michel
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Michel
Population (2021)3 521
Montréal≈ 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 221 · Accès à l'autoroute 30 par Saint-Rémi et Saint-Isidore
MRCMRC des Jardins-de-Napierville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Michel
La demande ici est d'abord agricole : terres en culture maraîchère, bâtiments de ferme et propriétés liées aux entreprises agricoles de la région. Le parc locatif résidentiel est restreint et concentré au village. Un investisseur s'intéressera surtout aux terres, aux propriétés mixtes résidence-ferme ou aux petits immeubles du noyau villageois, en tenant compte du cadre de la zone agricole.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Michel et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Michel
Église Saint-Michel-Archange
Patrimoine religieux
Construite en 1855-1856 et attribuée à l'architecte Victor Bourgeau, l'église conserve des décors peints par Toussaint-Xénophon Renaud. Acquise par la municipalité en 2014, elle accueille aujourd'hui la bibliothèque tout en demeurant un lieu de culte.
Découvrir Église Saint-Michel-Archange →« Je trouve inspirant qu'un village ait choisi de garder son église vivante en y installant sa bibliothèque : ça dit beaucoup sur l'attachement des gens d'ici à leur milieu. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Michel
Peut-on investir dans une terre agricole à Saint-Michel?
Oui, le secteur est reconnu pour sa production maraîchère. L'achat d'une terre est encadré par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, et parfois par les règles sur l'acquisition de terres; une vérification préalable est essentielle.
Combien vaut votre propriété à Saint-Michel ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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