Un corredor que conoce L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
He vivido en varios barrios de Montreal, donde también trabajé durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève.
Invertir en bienes raíces enL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Población (2021)18,885
Montréalunos 40 minutos del centro en auto
TransportePont Jacques-Bizard · Transbordador estacional Laval-sur-le-Lac–Île-Bizard · Boulevard Gouin Ouest y acceso a la autopista 40
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
El mercado de alquiler es aquí más reducido que en los barrios centrales y se compone sobre todo de casas, algunos plex y condominios. El Cégep Gérald-Godin puede generar cierta demanda de alquiler en el sector de Sainte-Geneviève. Los inversionistas deben analizar cada inmueble con prudencia, según sus ingresos, sus gastos y su estado.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard
Parque natural
Pantanos, bosques y una pequeña playa en verano: este parque se descubre, entre otras cosas, por una gran pasarela de 500 metros sobre los humedales. Sus senderos se recorren a pie o en bicicleta y, en invierno, en raquetas de nieve o esquí de fondo.
Descubrir Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard →« La gran pasarela del Bois-de-l'Île-Bizard es una bonita manera de captar el carácter de la isla: mucha agua, mucho verde y poco cemento. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
¿Es un buen sector para un inmueble de renta?
La oferta de alquiler es limitada y se compone sobre todo de casas y pequeños edificios. La presencia del Cégep Gérald-Godin puede sostener la demanda en Sainte-Geneviève, pero cada proyecto debe analizarse caso por caso.
¿Cuánto vale su propiedad en L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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