Un corredor que conoce Pierrefonds-Roxboro
He vivido en varios barrios de Montreal, donde también trabajé durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Pierrefonds-Roxboro.
Invertir en bienes raíces enPierrefonds-Roxboro
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenPierrefonds-Roxboro
Población (2021)70,382
Montréalunos 30 minutos del centro en REM o en auto
TransporteEstaciones del REM Pierrefonds-Roxboro y Sunnybrooke · Autopista 40 y autopista 13 · Boulevards Gouin, Pierrefonds, Saint-Charles y Saint-Jean
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Pierrefonds-Roxboro
La puesta en servicio del REM en 2025 modifica el acceso al centro y puede sostener la demanda de alquiler cerca de las estaciones, sin que se pueda cuantificar su efecto de antemano. La oferta de alquiler es más limitada que en los barrios centrales y comprende sobre todo dúplex, condominios y algunos edificios de viviendas. Las arterias comerciales como el boulevard Saint-Charles ofrecen oportunidades comerciales de cercanía. Cada inmueble debe analizarse caso por caso.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Pierrefonds-Roxboro y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Pierrefonds-Roxboro
Parc-nature du Cap-Saint-Jacques
Parque natural
Bordeado por el lac des Deux Montagnes y la rivière des Prairies, este parque de 330 hectáreas ofrece una playa, una granja ecológica, una cabaña de azúcar y senderos en todas las estaciones. Hoy forma parte del Grand parc de l'Ouest.
Descubrir Parc-nature du Cap-Saint-Jacques →« Con una playa, una granja y una cabaña de azúcar en el mismo parque, Cap-Saint-Jacques resume bien lo que buscan las familias cuando miran Pierrefonds-Roxboro. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Pierrefonds-Roxboro
¿Cambia el REM el interés por invertir en Pierrefonds-Roxboro?
El acceso más rápido al centro puede interesar a los inquilinos que trabajan en la ciudad, sobre todo cerca de las estaciones. Sin embargo, la decisión debe basarse en los ingresos y gastos reales del inmueble.
¿Cuánto vale su propiedad en Pierrefonds-Roxboro?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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