Um corretor que conhece Pierrefonds-Roxboro
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Pierrefonds-Roxboro.
Investir em imóveis emPierrefonds-Roxboro
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoPierrefonds-Roxboro
População (2021)70.382
Montréalcerca de 30 minutos do centro de REM ou de carro
TransporteEstações do REM Pierrefonds-Roxboro e Sunnybrooke · Autoestrada 40 e autoestrada 13 · Boulevards Gouin, Pierrefonds, Saint-Charles e Saint-Jean
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Pierrefonds-Roxboro
A entrada em operação do REM em 2025 modifica o acesso ao centro e pode sustentar a demanda de aluguel perto das estações, sem que se possa quantificar o efeito de antemão. O parque locativo é mais restrito do que nos bairros centrais e inclui sobretudo duplex, condomínios e alguns prédios de apartamentos. As avenidas comerciais como o boulevard Saint-Charles oferecem oportunidades comerciais de proximidade. Cada imóvel deve ser analisado caso a caso.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Pierrefonds-Roxboro e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Pierrefonds-Roxboro
Parc-nature du Cap-Saint-Jacques
Parque natural
Banhado pelo lago des Deux Montagnes e pelo rio des Prairies, este parque de 330 hectares oferece praia, fazenda ecológica, cabana de açúcar e trilhas em todas as estações. Hoje faz parte do Grand parc de l'Ouest.
Conheça Parc-nature du Cap-Saint-Jacques →« Com praia, fazenda e cabana de açúcar no mesmo parque, o Cap-Saint-Jacques resume bem o que as famílias procuram ao olhar para Pierrefonds-Roxboro. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Pierrefonds-Roxboro
O REM muda o interesse em investir em Pierrefonds-Roxboro?
O acesso mais rápido ao centro pode interessar a inquilinos que trabalham na cidade, sobretudo perto das estações. É preciso, porém, basear a decisão nas receitas e nas despesas reais do imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Pierrefonds-Roxboro?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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