Un courtier qui connaît Pierrefonds-Roxboro
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Pierrefonds-Roxboro.
Investir dans l'immobilier àPierrefonds-Roxboro
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefPierrefonds-Roxboro
Population (2021)70 382
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en REM ou en voiture
TransportStations REM Pierrefonds-Roxboro et Sunnybrooke · Autoroute 40 et autoroute 13 · Boulevards Gouin, Pierrefonds, Saint-Charles et Saint-Jean
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Pierrefonds-Roxboro
La mise en service du REM en 2025 modifie l'accès au centre-ville et peut soutenir la demande locative près des stations, sans qu'on puisse en chiffrer l'effet à l'avance. Le parc locatif est plus limité que dans les quartiers centraux et comprend surtout des duplex, des condos et quelques immeubles à logements. Les artères commerciales comme le boulevard Saint-Charles offrent des occasions commerciales de proximité. Chaque immeuble doit être analysé au cas par cas.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Pierrefonds-Roxboro et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Pierrefonds-Roxboro
Parc-nature du Cap-Saint-Jacques
Parc-nature
Bordé par le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies, ce parc de 330 hectares offre une plage, une ferme écologique, une cabane à sucre et des sentiers en toutes saisons. Il fait aujourd'hui partie du Grand parc de l'Ouest.
Découvrir Parc-nature du Cap-Saint-Jacques →« Avec une plage, une ferme et une cabane à sucre dans le même parc, le Cap-Saint-Jacques résume bien ce que les familles recherchent quand elles regardent Pierrefonds-Roxboro. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Pierrefonds-Roxboro
Le REM change-t-il l'intérêt pour l'investissement à Pierrefonds-Roxboro?
L'accès plus rapide au centre-ville peut intéresser les locataires qui travaillent en ville, surtout près des stations. Il faut toutefois baser sa décision sur les revenus et les dépenses réels de l'immeuble.
Combien vaut votre propriété à Pierrefonds-Roxboro ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins