Un courtier qui connaît L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève.
Investir dans l'immobilier àL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Population (2021)18 885
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportPont Jacques-Bizard · Traverse saisonnière Laval-sur-le-Lac–Île-Bizard · Boulevard Gouin Ouest et accès à l'autoroute 40
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Le marché locatif y est plus restreint que dans les quartiers centraux et se compose surtout de maisons, de quelques plex et de condos. Le Cégep Gérald-Godin peut générer une certaine demande locative dans le secteur de Sainte-Geneviève. Les investisseurs doivent analyser chaque immeuble avec prudence, selon ses revenus, ses dépenses et son état.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard
Parc-nature
Marais, boisés et une petite plage en été : ce parc se découvre notamment par une grande passerelle de 500 mètres au-dessus des milieux humides. Ses sentiers se parcourent à pied ou à vélo et, l'hiver, en raquette ou en ski de fond.
Découvrir Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard →« La grande passerelle du Bois-de-l'Île-Bizard est une belle façon de saisir le caractère de l'île : beaucoup d'eau, beaucoup de verdure, et peu de béton. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Est-ce un bon secteur pour un immeuble locatif?
Le parc locatif est limité et surtout composé de maisons et de petits immeubles. La présence du Cégep Gérald-Godin peut soutenir la demande dans Sainte-Geneviève, mais chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Combien vaut votre propriété à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins