Um corretor que conhece L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève.
Investir em imóveis emL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoL'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
População (2021)18.885
Montréalcerca de 40 minutos do centro de carro
TransportePonte Jacques-Bizard · Travessia sazonal Laval-sur-le-Lac–Île-Bizard · Boulevard Gouin Ouest e acesso à autoestrada 40
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
O mercado de aluguel é mais restrito do que nos bairros centrais e se compõe sobretudo de casas, alguns plex e condomínios. O Cégep Gérald-Godin pode gerar certa demanda de aluguel no setor de Sainte-Geneviève. Os investidores devem analisar cada imóvel com prudência, conforme suas receitas, suas despesas e seu estado.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard
Parque natural
Pântanos, bosques e uma pequena praia no verão: este parque se descobre, entre outras coisas, por uma grande passarela de 500 metros sobre as áreas úmidas. Suas trilhas se percorrem a pé ou de bicicleta e, no inverno, de raquete de neve ou esqui cross-country.
Conheça Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard →« A grande passarela do Bois-de-l'Île-Bizard é uma bela maneira de captar o caráter da ilha: muita água, muito verde e pouco concreto. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
É um bom setor para um imóvel de aluguel?
O parque locativo é limitado e composto sobretudo de casas e pequenos prédios. A presença do Cégep Gérald-Godin pode sustentar a demanda em Sainte-Geneviève, mas cada projeto deve ser analisado caso a caso.
Quanto vale o seu imóvel em L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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