Un corredor que conoce Saint-Philippe
Corredor inmobiliario desde 2020, trabajo en la Rive-Sud y en la Montérégie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Saint-Philippe.
Invertir en bienes raíces enSaint-Philippe
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Philippe
Población (2021)7,597
Montréalaproximadamente 30 minutos del centro de Montreal en auto
TransporteAutopistas 15 y 30 · Ruta 217 · Autobuses exo
MRCMRC de Roussillon
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Saint-Philippe
El crecimiento residencial y la cercanía de las autopistas 15 y 30 sostienen la demanda. La ciudad autorizó un polo de industria ligera al norte de la autopista 30, cerca de Candiac y La Prairie, orientado al almacenamiento y la distribución. El parque de alquiler residencial es reducido, mientras que las tierras agrícolas y los terrenos comerciales atraen a otro tipo de inversionistas. Cada oportunidad debe evaluarse según la zonificación aplicable.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Saint-Philippe y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Saint-Philippe
Parc aux Oiseaux
Parque natural
Acondicionado a lo largo de la rivière Saint-Jacques, este parque permite observar una variedad de aves a pocos pasos de los barrios residenciales. Es una linda manera de descubrir el lado natural de Saint-Philippe.
Descubrir Parc aux Oiseaux →« Lo que me gusta de Saint-Philippe es su lema, « Savoir semer » (saber sembrar): recuerda que la ciudad crece sin renegar de sus raíces agrícolas. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Philippe
¿Crea el polo industrial de Saint-Philippe oportunidades de inversión?
La zonificación permite ahora actividades de industria ligera al norte de la autopista 30, lo que puede atraer empresas y trabajadores. Los efectos reales dependerán del avance de los proyectos.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Philippe?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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