Un courtier qui connaît Saint-Philippe
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Philippe.
Investir dans l'immobilier àSaint-Philippe
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Philippe
Population (2021)7 597
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroutes 15 et 30 · Route 217 · Autobus exo
MRCMRC de Roussillon
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Philippe
La croissance résidentielle et la proximité des autoroutes 15 et 30 soutiennent la demande. La ville a autorisé un pôle industriel léger au nord de l'autoroute 30, près de Candiac et de La Prairie, axé sur l'entreposage et la distribution. Le parc locatif résidentiel est restreint, alors que les terres agricoles et les terrains commerciaux attirent un autre type d'investisseurs. Chaque occasion doit être évaluée selon le zonage applicable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Philippe et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Philippe
Parc aux Oiseaux
Parc nature
Aménagé le long de la rivière Saint-Jacques, ce parc permet d'observer une variété d'oiseaux à deux pas des quartiers résidentiels. C'est une belle façon de découvrir le côté nature de Saint-Philippe.
Découvrir Parc aux Oiseaux →« Ce que j'aime de Saint-Philippe, c'est sa devise, « Savoir semer » : elle rappelle que la ville grandit sans renier ses racines agricoles. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Philippe
Le pôle industriel de Saint-Philippe crée-t-il des occasions d'investissement?
Le zonage permet maintenant des activités industrielles légères au nord de l'autoroute 30, ce qui peut attirer entreprises et travailleurs. Les effets réels dépendront de l'avancement des projets.
Combien vaut votre propriété à Saint-Philippe ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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