Um corretor que conhece Saint-Philippe
Corretor de imóveis desde 2020, trabalho na Rive-Sud e na Montérégie. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Saint-Philippe.
Investir em imóveis emSaint-Philippe
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Philippe
População (2021)7.597
Montréalcerca de 30 minutos do centro de Montreal de carro
TransporteAutoestradas 15 e 30 · Rodovia 217 · Ônibus exo
MRCMRC de Roussillon
O potencial local
O que movimenta a demanda em Saint-Philippe
O crescimento residencial e a proximidade das autoestradas 15 e 30 sustentam a demanda. A cidade autorizou um polo de indústria leve ao norte da autoestrada 30, perto de Candiac e de La Prairie, voltado para armazenagem e distribuição. O parque locativo residencial é limitado, enquanto as terras agrícolas e os terrenos comerciais atraem outro tipo de investidor. Cada oportunidade deve ser avaliada de acordo com o zoneamento aplicável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Saint-Philippe e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Saint-Philippe
Parc aux Oiseaux
Parque natural
Implantado ao longo do rio Saint-Jacques, este parque permite observar uma grande variedade de aves a dois passos dos bairros residenciais. É uma ótima forma de descobrir o lado natureza de Saint-Philippe.
Conheça Parc aux Oiseaux →« O que gosto em Saint-Philippe é seu lema, « Savoir semer » (saber semear): ele lembra que a cidade cresce sem renegar suas raízes agrícolas. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Philippe
O polo industrial de Saint-Philippe cria oportunidades de investimento?
O zoneamento agora permite atividades de indústria leve ao norte da autoestrada 30, o que pode atrair empresas e trabalhadores. Os efeitos reais vão depender do andamento dos projetos.
Quanto vale o seu imóvel em Saint-Philippe?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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