Un courtier qui connaît Saint-Eustache
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Eustache.
Investir dans l'immobilier àSaint-Eustache
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Eustache
Population (2021)45 276
Montréal≈ 35 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 640 puis l'autoroute 13 ou 15
TransportAutoroute 640 · Route 148 · Stations REM Deux-Montagnes et Grand-Moulin, dans la ville voisine de Deux-Montagnes
MRCMRC de Deux-Montagnes
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Eustache
Saint-Eustache offre un parc locatif varié, des duplex et triplex aux multilogements, soutenu par la présence de l'Hôpital de Saint-Eustache, de nombreux commerces et des parcs industriels comme celui situé au croisement des autoroutes 640 et 13. L'arrivée du REM à Deux-Montagnes, voisine immédiate, renforce l'intérêt des navetteurs. Le boulevard Arthur-Sauvé concentre une bonne part de l'activité commerciale. Chaque immeuble doit être analysé selon son emplacement et son état.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Eustache et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Eustache
Moulin Légaré
Lieu historique
Construit en 1762 sur la rivière du Chêne, c'est le plus ancien moulin à farine actionné par la force de l'eau encore en activité au Canada, désigné lieu historique national. On y voit les meules tourner et on peut repartir avec de la farine de blé ou de sarrasin moulue sur place.
Découvrir Moulin Légaré →« Le moulin Légaré tourne depuis 1762 : quand j'explique à des acheteurs le caractère du Vieux-Saint-Eustache, c'est souvent par là que je commence. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Eustache
Le REM change-t-il quelque chose pour investir à Saint-Eustache?
Le REM dessert maintenant les stations Deux-Montagnes et Grand-Moulin, juste à côté, ce qui facilite les déplacements vers Montréal pour les locataires. Cet avantage doit toutefois être évalué immeuble par immeuble, selon la distance réelle des stations.
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Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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